任意売却という選択

不動産競売と任意売却

不動産競売や任意売却という言葉を知っているだろうか？
不動産に関する言葉であることは、容易に想像がつくであろう。聞いた事はあっても、詳しい意味まではご存知ないかもしれない。
また、どんなものかは知っていても、競売と任意売却にどのような差があるのかまでは、理解が及んでいないかもしれない。

任意売却について語る前に、不動産競売の意味合いを押さえる必要がある。言葉の通り不動産を競売にかけるわけだが、一般的な市場に出回るわけではない。
競売にかけるのは、裁判所である。と言っても、何も裁判所が不動産を所持しているわけではない。住宅ローンなどが支払えなくなった債務者に対して、債権者が債権を回収するために裁判所に申し立て、債務者の持つ不動産を競売にかけるのだ。

この競売に対しては、個人でも法人でも、誰でも入札することができる。しかも、一般的な市場で扱われるときよりも、かなり安い価格がつきやすい。入札を前提に最低価格がつけられるのだが、もし期間内に入札がなければ、早い者勝ちで入札することができるのである。つまり、最低価格で取引されるわけで、債権者にとっても債務者にとっても、デメリットが多いのだ。
そこで、競売と任意売却を比較してみよう。

不動産ローンにおける最悪の事態、競売。ですが、債権者と相談することができるならば任意売却をすることで、それを避ける事ができます。